Wohnungsbau Feldafing
Unser Planungsvorschlag sieht zwei 4-geschossige Gebäude vor, welche zusammen eine L-Form ergeben. Diese „gebrochene Zeile“ fügt sich in die sehr kleinteilige Bebauung mit unterschiedlichen Giebelständen gut ein. Die vergleichsweise hohe Bebauung mit 4 Vollgeschossen wird durch die Tallage überspielt. Mit Abstand zu Hang und Baumbestand folgen die beiden Gebäude dem Grundstückszuschnitt und teilen das Gelände in einen „öffentlichen“ Bereich im Westen und einen „privaten“ Bereich im Osten. Es entstehen Wohnungen mit zwei Ausrichtungen nach Süden und Ost-West. Da das Grundstück durch die Bahntrasse schalltechnisch beeinträchtigt ist, haben wir die Erschliessung der Gebäude und die Ausrichtung der Wohnungen entsprechend angelegt: Auf der „lauten“ Seite, also im Westen, liegt die Erschliessung und der „öffentliche“ Freibereich der Wohnanlage, zum Hang orientieren sich die Aufenthaltsräume mit den privaten Gärten und Balkonen.
Beide Gebäude sind durch Laubengänge erschlossen und miteinander verbunden, wodurch alle Wohnungen barrierefrei erreichbar sind. Die Laubengänge bieten zum einen Schallschutz für die Wohnungen und den gemeinsamen Freibereich die „Mitte“ als auch zusätzliche Kommunikations- und Aufenthaltsbereiche für die Anwohner. Am Übergang zwischen beiden Gebäuden liegt das Haupttreppenhaus mit dem einzigen Personenlift, über den alle Wohnungen mittels Laubengänge barrierefrei erreichbar sind. An diesem Treppenhaus angebunden sind im Keller der gemeinsame Waschraum, der Kinderwagenraum sowie sämtliche Mieterkeller. Die weiteren notwendigen Erschliessungstreppen liegen im Laubengangbereich und sind überdacht. Wir schlagen einen Holz-Hybridbau vor, das bedeutet konkret dass alle Wände in einer hochgedämmten Holz-Ständerkonstruktion gebaut werden, die Decken als Holz-Beton-Verbunddecken.
Als Fassade stellen wir uns eine hinterlüftete Holzfassade aus vorgefertigten, vorvergrauten bzw. farbig gestrichenen Fichtenholzbrettern vor. Aufgrund der Hang bzw. Tallage des Gebäudes am Bach würden wir Keller und EG in Massivbauweise errichten. Das Dach ist ein konventionelles Sparrendach mit Dachüberstand, der Balkone und Laubengang schützt. Als Sonnenschutz planen wir Schiebeläden aus Fichtenprofilen, welche farbliche Akzente setzen und die Fassade lebendig machen. Um Kosten und Bauzeit zu sparen sind die Bäder alle identisch ausgelegt, was den Einsatz von vorgefertigten Badzellen ermöglicht. Weitere Vorfertigungsmöglichkeiten sehen wir bei den Aussentreppen, Balkonen und bei den hinterlüfteten Fassadenelementen. Bei den Fensterelementen haben wir uns auf wenige Formate beschränkt.